宅地建物取引業者免許 取得済 東京都知事(2)92873号 / 既存住宅瑕疵保険事業者登録証 取得済 登録事業者番号 A0302911
〜毎月チャリンチャリンと稼ぎ続ける物件の探し方が学べるミニセミナーのご案内〜
物件購入前に知っておくべき
“毎月の家賃収入に差が出る”情報をセミナーではお伝えします
7/13日(水)・14日(木)・15日(金) ・16日(土) ・17日(日)
の間毎日開催

時間/10:30、13:00、16:00、19:00  開催会場:当社セミナールーム
(毎日同じ内容で開催しているのでお好きな日程・時間をご指定ください)
会場住所:東京都新宿区西新宿7-20-1 住友不動産西新宿ビル23F

〜マンション投資は価格や利回りのみで物件を選んでしまうと失敗します〜

引用元:ノムコムプロ:第8回 不動産投資に関する意識調査

まずは上記の調査を見てください。

「利回り」「価格」をマンション投資の物件を選ぶ際に重要な基準として考えている方が多いのが分かるかと思います。

しかし、「利回り」「価格」の表面的な数字のみを信じてしまうのは危険かもしれません・・・。

このような状態でマンション投資をスタートした場合、
最悪、全く収入が入ってこないという事態になってしまう場合もあります。

もし、あなたが次のようなことを考えていたのであれば、
物件の購入について考え直した方が良いかもしれません

物件を購入する際、こんな考えをお持ちではないですか?
 □  利回りが高い物件なら毎月安定した収入が入る
 □  自分が出せる予算の範囲内で良い物件を購入したい
 □  銀行の融資を受ける際は知名度のある大手銀行にしよう
 □  港区や渋谷区など都内の一等地の物件は入居率が高い
 □  投資専門の不動産業者が勧める物件であれば安心
 □  上場している会社が勧める物件の方が良い
 □  会社を選ぶ際はたくさん実績を公表しているところにしよう

初めてのマンション投資だからこそ、上記のような考えをお持ちかもしれません
しかし、残念なことを知らせなければなりません。
このまま物件を購入してしまうと損をする可能性が高いです! あなたが悪い訳ではありません。
巷のセミナーや書籍では、上記に記載した情報を悪気なく伝えている会社もあります。

それだけマンション投資の情報は至る所に溢れているのです。

しかし、間違った情報を鵜呑みにしたまま、マンション投資をスタートしてしまうと大きく損をしてしまう場合があります。

ご覧ください、毎月の収入の違いによって、同じ物件なのに、ここまで収益の差が開くのです。

10年後の収益でどれほど差が開くのか?というAさんとBさんの事例をご覧ください。 その差額は実に
いかがでしょうか。
同じ価格・同じ利回りの物件なのに、なぜ200万円近く差が出たのでしょう?

あなたには、その理由がわかりますか?

家賃収入に差がついた理由を知るために無料セミナーへ参加する

3つのポイント「毎月の家賃収入」に差が付く


家賃収入が入ってこないような事態に陥らないためにも、
実際に物件を購入する前に正しい知識を理解しておきませんか?
毎月の家賃収入が入る際にポイントとなるのが、「利回り」「金利」「融資の返済額」についての知識を正しく理解しておくこと。
これらの言葉の意味を理解することで、毎月の家賃収入に差を付けることができます。


まず利回りについてご存知の方も多いと思いますが、再度その定義を説明します。

利回り=投資額(購入額)に対する収益額の割合

現金一括払いでマンションを購入すれば、弾き出した数字どおりの収益が見込めます。
しかし、数千万円の不動産を一括で買うことは普通はできません。
通常、マンション投資で物件を購入するには銀行から購入資金を融資(ローン)として借り入れます。
そこでポイントとなるのが金利についてです。

この銀行からの借り入れの際、銀行に応じて設定する金利(利子)が加わります。

金利=銀行融資を借り入れた際に加わる利子

この金利が加わることで、毎月の収入の予測値が少し複雑になってきます。
さて、利回りと金利の関係性を理解した上で、あなたの毎月の収入が入っていくる計算式についてご説明しましょう。

融資を借り入れてマンション投資を行う場合、
以下のような公式で収入が入ってきます。

あなたの毎月の収入=毎月の家賃収入ー毎月の融資返済額
※借り入れした銀行の金利によって、毎月の融資返済額は変わってきます

利回りが良くても、毎月の融資返済額が大きければ、それだけ毎月の収入は減ってしまいます。
また、その差額が逆転すれば、収入が入らずにお金を支払う場合も出てきます。
つまり、銀行から借りる融資の返済額が毎月の家賃収入を決める上で大きなポイントとなるのです。

上記の図を見てください。
例えば2,000万円を3.8%の金利で35年ローンを組んだ場合、返済総額は3,620万円となり、2,000万円を1.9%の金利で35年ローンを組んだ場合、返済総額は2,740万円となります。

その差額はなんと約1,000万円!
このように金利が低ければ低いほど、あなたが返済する金額は低くなるのです。

低い金利で物件を購入するには、銀行との交渉や信頼性が必要となります。
セミナーではここでは説明しきれなかった金利と銀行融資の仕組み、低い金利で物件を購入する秘訣なども合わせてご説明させていただきます。

たった2つのことを理解しておけばマンション投資は成功する

少し難しい話が続きましたが、マンション投資を成功させる秘訣は大きく分けてたったの2つ。
その2つとは・・・
1.安定した収入を生み出し続ける物件の見極め方
2.融資を受ける銀行の選び方
この2つを理解すれば・・・
毎月の家賃収入に差を付けるために


今回のセミナーではこの2つを軸に、不動産業者しか知らない業界のウラ話を交えながら、
次の7つのノウハウをお伝えします。

プロしか知らない優良物件の選び方

マンション投資の人気エリアとして、港区、渋谷区、中央区、目黒区などはよく一等地として挙げられます。
人気エリアだけに入居率も高いのですが、その分、購入価格も高く、簡単には手が出せません。
しかし、人気エリア以外にも掘り出し物件は必ずあります。
不動産業者のプロしか知らない優良物件の見つけ方をセミナーではお伝えします。


専門家が教える銀行融資のウラ側

マンション投資は他人のお金で自分の資産が作れる唯一の投資。
しかし、銀行からお金を借りるのには事前に知っておくべき情報があることをご存知でしょうか?
一部の銀行と特別なコネクションを持つ弊社だからこそ、ご紹介できる情報をお伝えします。

返済額を抑えた借り入れの具体的な手順と方法

毎月の返済額が小さければ小さいほど、あなたに入ってくる毎月のキャッシュフロー(収入)の金額は高くなります。
では、どうすれば返済額を抑えた借り入れが銀行からできるのでしょうか?
具体的な手順とその方法をお伝えします。


目的から考える中古物件と新築物件の選び方

新築物件を売る業者は中古物件は良くないと言い、中古物件を売る業者は新築物件は良くないと言う。
中古物件が良いのか?新築物件が良いのか?
どちらの物件を購入すべきかは購入者の目的によります。
過去に物件を購入された方の事例を踏まえながら、目的別に購入するべき物件をご紹介します。

企業規模だけで判断してはいけない業者の見極め方

儲かる投資用物件は、どんな業者でも保有しているわけではありません。
また、企業規模が大きいから儲かる投資用物件を取り扱っているわけでもありません。
ではどんな業者ならあなたにぴったりの優良物件を紹介できるのでしょうか?
優良物件を保有している業者の見極め方をお伝えします。


正しい金利と返済額の考え方

あなたが不動産購入のために融資を受ける際、
金融機関から金利=利子が設定されます。
ほとんどの方がご存知ありませんが、金利と返済額には正しい考え方があります。
また、どんな銀行ならあなたに有利な金利を設定してくれるのでしょうか?
セミナーでは包み隠さずお伝えします。

物件購入前に考えておくべきコストについて

ご存知の方も多いかと思いますが、不動産にかかる費用は物件購入後にも幾つかあります。
例えば・・・

・固定資産税っていくらかかるの?
・入居者が退去したあと原状回復費用っていくらかかるの?
・毎月の管理費はどれぐらいが相場価格なの?

不動産業者は物件の売り込みがやりづらくなるので、購入後のコストについて教えてくれる業者は皆無です。
しかし、今回セミナーではそのタブーに踏み込みます!
くれぐれもセミナーでお伝えする内容は他言せぬようお願い致します。

マンション投資では、物件と銀行の選び方が大事だということは既に理解できたと思います。
しかし、物件を購入した後には6つのリスクが存在します。

代表的なのが、家賃収入が入らない状況、いわゆる「空室リスク・空室対策」です。

セミナーでは下記に挙げる6大リスクについて回避するポイントも合わせてお伝えします。

いかがでしょうか?
もしあなたが、これらのリスク対策について具体的な対策を検討していないようなら、今回のセミナーへご参加ください。
今回のセミナーでは、これらマンション投資のリスク対策について具体例を交えてお伝えします。
情報をまとめた資料もお渡ししますので楽しみにしていてください。

こんな悩みをお持ちの方はセミナーにお越しください
↓以下に該当する方には、今回ご案内するセミナーをお勧めします↓
頭金ゼロ円でマンション投資を始めたい
低金利でマンション投資の融資を受けたい
ローンの返済総額をできるだけ抑えたい
✓ 初めて買う物件で失敗したくない
物件選びのポイントをプロの話を聞きたい
✓ マンション投資に興味はあるけど、始めの一歩を踏み出せない
✓ 書籍やインターネットで手に入らない事例や体験談を聞きたい

ここまでお読みいただきありがとうございました。
↓最後にセミナーのご案内です↓

もし、あなたがここまでお読みになり、
「安定した収入を生み出す物件の見極め方を知りたい」
「融資を受ける銀行の選び方を学びたい」と少しでもお考えであれば、セミナーへご参加ください。

セミナーでは私たちが一方的に話すだけでなく、参加者の方とも相互にコミュニケーションが取れる場となれば幸いです。

あなたが現在悩まれていること、マンション投資を通じて実現したいことも教えていただければ、その点も合わせてご相談に乗りたいと思います。

あなたの参加をお待ちしています。


マンション投資の悩みを解決したいので

セミナー内容の一部を公開

第一部:プロが教えるマンション投資の基礎
  • ・マンション投資の仕組みとは?
  • ・他の投資商品と比較したマンション投資のメリット・デメリット
  • ・近年のマンション投資の市場傾向とは?
  • ・金利と銀行融資、初めの一歩

第二部:安定した収入を生み出す物件と融資を受ける銀行の選び方
  • ・あなたの目的に合った物件の購入方法
  • ・中古物件と新築物件の比較
  • ・安定した収入を生み出す物件を紹介してくれる業者の特長
  • ・マンション投資の6大リスクの対策方法
  • ・金利によって返済額がどこまで変わるのか?
  • ・銀行から融資をうまく借り入れる方法
  • ・物件購入の流れと購入後の費用

※セミナー終了後に個別相談会も承っています。
セミナーでご質問できなかったこと、個別で聞きたいことなどをお話される方が多いです。ぜひご利用ください。
無料セミナー概要


開催日時 2016年 7 月 13 日(水)10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2016年 7 月 14 日(木)10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2016年 7 月 15 日(金)10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2016年 7 月 16 日(土)10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2016年 7 月 17 日(日)10:30~/13:00~/16:00~/19:00~

7月13日〜7月17日の間4つの時間帯で毎日開催しています
あなたのご都合の良い時間帯にお越しください
開催場所 東京都新宿区西新宿7-20-1
住友不動産西新宿ビル23階



新宿西口(JR・私鉄・東京メトロ)[A18](4分)
西新宿(東京メトロ)[2](5分)
定員 先着4名限定
一人一人のお話をしっかりと聞きたいので、
少人数制のセミナーとなっています。
参加費 参加費:無料
多くの方にご参加していただきたいと考え無料でご招待します。
無料セミナー
参加特典
今回セミナーにご参加いただいた方には
4つの特典を無料でプレゼントします。
特典1
初めての不動産投資 スターターガイド

このガイドをお読みいただくだけで、
マンション投資をスタートする上で必要最低限の知識が身に付きます。
内容の一部を紹介すると・・・

・押さえておくべき不動産投資の市場傾向
・他の投資商品と不動産投資の”明確な違い”とは?
・5つの不動産投資の代表的なリスクとその回避策
・どんな物件なら”損”をしないのか?
・不動産投資で成功したいなら経済市場を知るべし
・不動産投資を始めた理由をインタビュー
・今、不動産投資を始めるべき”最大の理由”
これから不動産投資を始める方が知りたい情報を凝縮した
約30ページの小冊子となっています。

特典2
初不動産投資のリスク対策マニュアル

不動産投資を継続していく上で、考えられるリスクについてまとめたマニュアルをプレゼントします。
こちらのマニュアルをお読みいただいた上で分からない点があれば、ご質問ください。

特典3
初物件購入までの手引書

物件購入までの流れは書籍やセミナーなどでもよく聞くことができますが、物件購入時に必要な資料や金額についてまとめられた資料はあまりありません。
この手引書をお読みいただくことで、実際物件を購入する際の流れをイメージできるかと思います。

特典4
金利1%台の非公開物件情報

弊社セミナーに参加いただいた方のみにご紹介している非公開物件の情報を公開します。
金利1%台で購入出来る物件の数は非常に少ないので、ぜひこちらの情報を見逃さないようお願い致します。

お客様の声

セミナーや勉強会に参加したら、しつこい営業電話が毎日のようにかかってきた・・・。
そんな経験をされた方も多いかもしれません。
しかし、弊社ではそのような迷惑行為は一切しないとお約束します。
日頃忙しい思いをされている皆様にとって、そのような行為がどれだけストレスになるかを私たちは理解しているつもりです。
安心してお話を聞きに来てください。

よくある質問

Q.不動産の知識が全くない初心者でもセミナー内容を理解できますか?
A.はい、参加できます。 セミナーでは難しい専門用語は使いません。 安心してご参加ください。
Q.セミナーで教えてもらえる内容は誰でも実践できますか?
A:はい、難しい知識や特別な能力は必要ありません。 誰でも実践できる方法をお伝えしています。 しかし、何事にも絶対がないように100%同じ結果が出るとはお約束できません。 ご不安な点があれば、セミナー中に講師にご質問ください。 事例を交えてご説明させていただきます。
Q.マンション投資は副業規定を破ることになりませんか?
A:初めてマンション投資をするという方からよく質問されるのが「会社の副業規定に引っかからないのですか?」という質問です。 結論から言えばサラリーマンでも公務員でも、通常、副業規定の違反となることはありません。 公務員でも、一定の規模以下であれば人事院規則で不動産経営は副業に該当しないと定められています。 安心してマンション投資の可能性をご検討ください。
Q.ウェブや書籍などで学ぶ場合との違いは何ですか?
A.ウェブや書籍などで「マンション投資の実践方法」を知っても、実際にはなかなか行動に移せないのでは? ご存知の方も多いかと思いますが、「分かる」と「できる」は大きく違います。 実際に行動に移せる方は、ほんのわずかな方のみです。 その点、セミナーではあなたの状況や悩みに合わせて、「何が問題なのか」、「これからどうすれば良いのか?」を考えることができます。 人と一緒だからこそ、理解が深まりますし、具体的な行動にまで移せます。
Q.セミナーの日程が合わないのですが追加日程はありますか?
A.随時開催日程は更新していきます。 開催日程の詳細について知りたい場合、現在開催中の日程でご都合に合わない場合はお問い合わせください。
Q.現在抱えているマンション投資の悩みについてセミナー当日にご相談できますか?
A.はい、ぜひご相談ください。 セミナー当日には質疑応答の時間も設けます。 その際に、現在抱えている悩みや解決したいことをお話いただければと思います。
Q.セミナーに参加できなくなった場合はどうすれば良いですか?
A.セミナー参加者の方にはお席や資料、特典などを準備してお待ちしております。 セミナーに参加できなくなった場合、申し込み後に他の日程に振替をご希望の場合は、お手数ですがメールかお電話でご連絡ください。 ご連絡がない場合、今後弊社並びに弊社関係者が主宰するセミナーへの参加をお断りさせていただく場合がございますのでご注意下さい。
疑問を解決するために

株式会社ベルテックスの紹介

会社概要
会社名 株式会社ベルテックス
設立年月日 2010年12月7日
代表取締役 梶尾祐司
資本金 5,000万円
会社所在地 東京都新宿区西新宿7-20-1 住友不動産西新宿ビル23階
TEL / FAX / E-mail
業務内容 不動産コンサルティング
不動産企画・開発
不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務
不動産の運用
リノベーション及びリフォーム業務
損害保険の代理業務
生命保険の募集に関する業務
免許 東京都知事(2)92873号
加盟団体 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議 加盟
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 会員
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 会員
公益財団法人 東日本不動産流通機構 加盟
登録団体 オリックス生命 代理店
日本少額短期保険 代理店
富士火災 代理店
日本住宅保証検査機構
住宅あんしん保証
住宅保証機構
東京商工会議所
取引金融機関 三菱東京UFJ銀行
三井住友銀行
みずほ銀行
りそな銀行
オリックス銀行
ダイヤモンドアセットファイナンス
東京スター銀行
楽天銀行
スルガ銀行
イオン住宅ローンサービス
関西アーバン銀行
SBJ銀行
昭和信用金庫
三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
商工組合中央金庫
東日本銀行
千葉興業銀行
八千代銀行
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案内が受け取れる有効なメールアドレスをご入力ください。
参加希望日必須
■ 2016年7月13日(水)
10:30開始 / 13:00開始 / 16:00開始 / 19:00開始

■ 2016年7月14日(木)
10:30開始 / 13:00開始 / 16:00開始 / 19:00開始

■ 2016年7月15日(金)
10:30開始 / 13:00開始 / 16:00開始 / 19:00開始

■ 2016年7月16日(土)
10:30開始 / 13:00開始 / 16:00開始 / 19:00開始

■ 2016年7月17日(日)
10:30開始 / 13:00開始 / 16:00開始 / 19:00開始


将来の資産を作るための 準備を今から始めませんか?

山本聡平

ベルテックス不動産コンサルティング部門アドバイザーの山本聡平と申します。
ここまでお読みいただき、ありがとうございました。

社会に出て働くようになると、多くの悩みにぶつかることでしょう。

そして、その悩みの上位に位置するのが、「お金がいつまでも貯まらない」「老後の生活費が心配」といったお金に関する悩みではないでしょうか?

お金についての悩みは、生きている限り付きまとうと言っても、言い過ぎではありません。

日本で年金制度が破綻していると言われるようになってからもう何年も経ち、「老後破産」という恐ろしい言葉も、すっかり当たり前になりつつあります。

このような状況が何年も続いていますし、これから先もきっと続いていくでしょう。

このような不安を解決できるのがマンション投資です。

マンション投資なら“老後の安定”そして“資産を構築”することができます。

もし、現在の状況、そして、将来に少しでも不安があるのでしたら、この機会に将来の資産を作るための勉強を始めませんか?

今回ご紹介したセミナーでは、あなたの理想を実現するためのお手伝いをしています。

ぜひ、私たちの経験と知識をあなたの今後の人生にお役立てください。